もしあなたが日本円資産のみをお持ちだとか、
日本の物件だけに投資をしているとすれば、
今回の話はとても重要です。
なぜなら少子高齢化や経済停滞によって、
いま日本の不動産価格は下がっていく傾向にあるからです。
日本での不動産投資のメジャーなリスクは、
空き部屋リスクです。
この心配をして動く必要があるのは間違いありません。
ひとつの答えは、海外不動産投資ないしは、
海外に預金を置くことです。
もし日本の国家財政が破たんして恐慌状態になると、
ハイパーインフレが進み、円安になることも想定されるので、
海外資産でヘッジするという意味もでてきます。
ということは、円安になるのであれば、
円金利上昇リスクもヘッジできるということになる可能性もあるのです。
この人口ピラミッドと人口推移予測を見ても、
日本とニュージーランドでは明らかに将来、
大きな差が生まれてくることがわかります。
日本と異なり、ニュージーランドは積極的な移民政策で
人口が増えているのです。
そのため、日本は50年後、70代が中心で、人口が大きく減少しているのに対し、
ニュージーランドは50年後、30代、40代が中心で、人口は大きく増加しています。
今日本の不動産や株などの円資産だけに投資をしているのであれば
何とかしなければならないと思える予測数値ですよね。
ところが、そうは思っても海外への投資となると、
なかなか一歩を踏み出せるものではありません。
多くの投資家の方が、
いまだ日本の不動産投資等の円資産だけの運用を
行っているのもそのためです。
ふりーパパ氏は株式投資やFX、日本の不動産投資であげた成果をもとに、
２００９年よりニュージーランドの不動産投資を実践し、成果をあげています。
ニュージーランドの不動産は、以下のような状況で、
今はとても追い風の状況なのです。
・過去２０年間、物件価格が平均して毎年３％ずつ上がっている
・家賃が上がっており（昨年は約７％）、空室リスクが少ない
・ローンが付きやすく、基本的にノンリコースローンである
・円高で割安に物件が手に入る
このような状況下で投資するのは5年、10年先を考えると
非常にメリットが大きくなります。
以下が、ふりーパパ氏が取得してきたニュージーランドの投資物件です。
- ふりーパパ氏の投資物件1
-
概要： 戸建２戸、それぞれ建物１８０平米ｘ２戸
土地： 約８50平米
築： 約100年
取得価格：＄1,890,000
年間賃料： ＄128,000
グロス利回り： 6.7％
- ふりーパパ氏の投資物件2
-
概要： 約92平米の区分所有マンション
（現地でいうアパートメント）
取得価格 ＄360,000
※築約7年、任意売却にて取得
年間賃料： ＄29,000
グロス利回り： 8.05％
- ふりーパパ氏の投資物件3
-
概要： テラスハウス４戸もの。持分投資（1/8）
約50平米の2BRｘ4戸
土地 約1100平米
築約65年
取得価格： ＄800,000
年間賃料： ＄64,000
グロス利回り： 8.1％
あなたが今、日本の不動産投資だけを行っているとすれば、
まさに今のタイミングは物件価格の下落や空室リスクに
対策を打つチャンスなのです。
- マイケル マッキンベンのプロフィール
1968年生まれ。ニュージーランド出身。Putaruru High school 卒業。
ニュージーランド国立Massey大学卒業後、日本の公立高校や教育委員会にて英語教師・国際交流員として勤務。
その勤務の傍ら、ニュージーランドにて不動産投資家としても活動。
9年間の勤務の後、ニュージーランドにて不動産売買コンサルティング及び投資家として活動。
2007年にKOA GROUP LTD 設立。
今回のセミナーでは、
現地のエージェントとしてふりーパパ氏をサポートしている
マイケルマッキンベン氏に、現在の現地の不動産状況を
レポートしてもらいながら講義を進めるセッションもあります。
まさに今、ニュージーランドの不動産市況が
どのような状況で、どのようなメリットがあるのかを
具体的に学ぶことができます。
なお、今回のセミナーに参加することで、
あなたがふりーパパ氏から手に入れることのできるものは以下の通りです。
- あなたが今ニュージーランド不動産投資をすべき理由
- 海外不動産投資はこうすればできる！
- ニュージーランド不動産投資のキャッシュフロー
- キャピタルゲインを狙え!
- なぜ、ニュージーランドなのか？利益を得やすいその仕組みとは？
- ニュージーランド不動産のサイクルを活用する
- 日本とニュージーランドのオーナーの投資環境の違い
- 賃貸物件の比較
- オークランドでの賃貸実例
- ニュージーランド不動産の投資対象物件種類はこれだ！
- 日本人が投資する際に気をつけなければならない点
- 為替リスクの対応方法
- 資金調達の方法
- 投資物件実例紹介
- 不動産投資の実務（物件検索から決済、管理方法まで）
- ニュージーランド不動産投資戦略
- 物件の精査方法
- 売買、決済の手順
- ローンについて
- 現在のニュージーランドの不動産投資市況
- 法律面、税制のメリットを生かす方法
- 日本とニュージーランドにおける税務申告について
- ニュージーランド不動産で儲けるための手法
「購入された物件は、ほとんど満室状態をキープ」
投資家けーちゃん氏
投資家けーちゃんこと、寺尾恵介です。
ついにふりーパパさんが、ニュージーランド投資のノウハウを公開するのですね。
思えば３年前の春、縁あってふりーパパさんとＮＺにご一緒する機会がありました。
滞在中に２０件以上の不動産を見て回ったのですが、みんなが素通りしそうになっていた築古物件を、遠目から見て「これは買いだ！」を決断されました。
そして、滞在中に契約や決済の段取りまで一通り済ませてしまうなど、投資家としてのセンスだけでなく、ビジネスマンとしてのスキルにも驚かされたことをよく覚えています。
購入された物件は、ほとんど満室状態をキープしながら、賃借人が入れ替わるたびに家賃が上がっていきます。そんな状況を目の当たりにし、再び驚かされたものです。
ただし、ＮＺならどこでも何でも成功するかというとそうではなく、物件の選別方法から現地エージェントとのチーム作り、さらには為替や商習慣の違いまで、気をつけることは山ほどあります。
今回のウェブセミナーで、ふりーパパさんの洗練された投資の神髄を学んでいただければ幸いです。
ＰＳ. 一緒にお話するマイケル。漢字検定まで取得している日本好きな上に、超おもしろいから期待してくださいね（笑）
投資家けーちゃんのプロフィール
1973年名古屋市生まれ。早稲田大学卒業。
一般社団法人日本賃貸経営業協会専務理事。
1996年に住友海上火災保険株式会社（現：三井住友海上火災保険株式会社）に入社し12年間勤務。富山支店在任時代に不動産投資に目覚め、2004年8月から2008年3月までに6棟94戸の物件を取得。所有物件の大部分を地方に保有しながらも、入居率は常時90％を超える実績を持つ。また、自らの投資体験やノウハウをブログやメールマガジンで公表し、ネット上では「投資家けーちゃん」の愛称で親しまれている。
2009年には一般社団法人日本賃貸経営業協会を設立し、理事に就任。
不動産業界最大のチャリティイベントである「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ」を開催するなど、大家さんの意識改革と地位向上に向けて精力的に活動している。
今回の講座では、これまでニュージーランド投資で成果をあげてきた
ふりーパパが、この投資方法を初めて公開します。
ふりーパパのように積極的にリスクを取って
実際に成果を収めている投資家は
とても少ないのが現状です。
しかも、その成功体験を講義形式で
きちんとしたノウハウとして教えてくれる投資家は
皆無に等しいと言えるでしょう。
本来、1億円以上ともいえるリスクを取って実際に手に入れてきたノウハウを
手に入れようとすれば、数十万円というコストがかかっても仕方がないかもしれません。
しかしながら今回のセミナーをそのような高額な形での
提供は考えていません。
今回は３９８００円という価格で提供いたします。
今回はWEBセミナーとなりますので、
サポートの都合上一定数を超えた場合には
募集を締め切らせていただきます。
※残席はわずかです。
ふりーパパ氏は日本でも投資で資産を増やし
実際にニュージーランドの不動産投資で成果を収めています。
今回はそのふりーパパ氏がその実践の中で得たノウハウを
初めて公開するセミナーです。
まさに今のタイミングは物件価格の下落や空室リスクに
対策を打つ絶好のチャンスの時です。
今すぐお申し込みください。
今後はキャンセルがあった場合のみご案内いたします。
キャンセル待ちはこちらからお願いいたします。
決済にはVISAカード、マスターカード、銀行振り込みがご利用いただけます。
講義概要、開催日時、キャンセルポリシー等詳細については以下をご覧ください。
ご不明な点等ございましたら、エンジュク事務局（フリーダイヤル０１２０−９６３−６９６）までお問い合わせください。
- 講義概要
- ※セミナー終了後10日程度で当日の映像を録画したオンデマンド映像を配信いたします。180日間視聴可能となっておりますので、当日ご参加いただけなかった場合や復習にご活用ください。
※すべての講義につきまして、プライバシー保護の観点から、ふりーパパ氏の顔だしはございません。
パワーポイント等資料と音声を使ったオンラインセミナーとなります。あらかじめご了承ください。
- あなたが今ニュージーランド不動産投資をすべき理由
- 海外不動産投資はこうすればできる！
- ニュージーランド不動産投資のキャッシュフロー
- キャピタルゲインを狙え!
- なぜ、ニュージーランドなのか？利益を得やすいその仕組みとは？
- ニュージーランド不動産のサイクルを活用する
- 日本とニュージーランドのオーナーの投資環境の違い
- 賃貸物件の比較
- オークランドでの賃貸実例
- ニュージーランド不動産の投資対象物件種類はこれだ！
- 日本人が投資する際に気をつけなければならない点
- 為替リスクの対応方法
- 資金調達の方法
- 投資物件実例紹介
- 不動産投資の実務（物件検索から決済、管理方法まで）
- ニュージーランド不動産投資戦略
- 物件の精査方法
- 売買、決済の手順
- ローンについて
- 現在のニュージーランドの不動産投資市況
- 法律面、税制のメリットを生かす方法
- 日本とニュージーランドにおける税務申告について
- ニュージーランド不動産で儲けるための手法
- 開催日時
- 2日間にわたり、講義概要に記載したテーマ、項目について講義を行います。2日間別々の講義となりますので、両日ともにご参加ください。
※セミナー終了後10日程度で当日の映像を録画したオンデマンド映像を配信いたします。180日間視聴可能となっておりますので、当日ご参加いただけなかった場合や復習にご活用ください。
※また、今回のセミナーはニュージーランドとつないでのオンラインリアルタイムセミナーとなります。セミナー当日録画中に万が一システムトラブルが生じた場合には同様のコンテンツを再撮影して180日間オンデマンド映像として配信いたしますので、予めご了承ください。
2012年2月21日（火)
18：30〜 開場
18：30〜18：55 WEBEX視聴設定
※WEBEXのオンラインセミナーが初めての方は、別途メールでご案内する手引きに従って視聴設定を行ってください。
19:00〜21:00 オンラインセミナー パート１
2012年2月23日（木)
18：30〜 開場
18：30〜18：55 WEBEX視聴設定
※WEBEXのオンラインセミナーが初めての方は、別途メールでご案内する手引きに従って視聴設定を行ってください。
19:00〜21:00 オンラインセミナー パート２
上記講義はそれぞれ開催後180日間オンデマンド映像としても視聴が可能です。
※各セミナーは、セミナー開催後10日程度でオンデマンド映像視聴方法をご案内いたします。
※また、今回のセミナーはニュージーランドとつないでのオンラインリアルタイムセミナーとなります。セミナー当日録画中に万が一システムトラブルが生じた場合には同様のコンテンツを再撮影して180日間オンデマンド映像として配信いたしますので、予めご了承ください。
- 開催場所
- オンラインセミナー（WEBEX社のシステムを利用）
■ご利用いただける接続環境
パソコンのOSの種類 Windows 7, Windows Vista, Windows XP, Windows 2000, Mac, Linux
ブラウザーの種類 Win: IE6以上, Firefox1.5以上
※ 最新版のFlash Playerがインストールされていること
Mac: Safari2以上, Firefox1.5以上
※最新版のFlash Playerがインストールされていること
※セミナー視聴の手引き資料は別途ＰＤＦ形式でお送りいたします
なお、当日のセミナー映像は、終了後1ヶ月間、以下のような形でご覧いただくことが可能です。
以下の画像をクリックしてリンク先にて「閲覧」ボタンを押していただくと、セミナーのイメージがわかるサンプル映像をご覧いただけます。 （※以下は弊社でWEBEXの仕組みを用いて実施しているふりーパパ投資塾のものです。）
- 電話連絡先
- 0120-963-696、03-6638-8482（エンジュク事務局 平日10：00〜19：00）
- 受講料（税込み）
- ３９８００円（リアルタイムセミナー参加、録画動画180日間視聴費用込）
- キャンセルポリシーについて
- キャンセルのお申し出日に基づき、セミナー参加代金に以下の割合を乗じた「キャンセル料」を申し受けます。
セミナー開催日５営業日前まで 無料
セミナー開催日４営業日前以降 セミナー参加料金の100％
セミナー開催後の取消または無連絡不参加 セミナー参加料金の100％
- 注意事項
- ・セミナー内容や目次、タイムテーブル、配信方法等、若干変更する場合がございます。
・ネットワークビジネス、宗教、その他営業行為等は禁止致します。
・講義の録音・録画はご遠慮下さい。
・一定人数に達しない場合、または講師の急病などやむを得ない事情により、セミナーの開講を、 延期または中止する場合があります。
・チャット等への荒らし行為があった場合強制的に退出いただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・投資は必ず自己責任で行って下さい、いかなる損害が生じた場合でもエンジュクは一切責任を負いません。
・その他迷惑行為は禁止致します。
・ご不明な点、またはご要望等ございましたらこちらまでご連絡下さい。
・お申込みフォームがうまく作動せず、お申し込みが出来ない場合には、メールにてお申し込み下さい。
【ご注意ください】当セミナーで提供している投資対象や投資手法は元本や利益を保証するものではなく、相場の変動や金利差により損失が生じる場合がございます。投資対象や取引の仕組およびリスクについて十分ご理解の上、お客様ご自身の判断と責任においてお取引いただきますようお願い申し上げます。信用取引、外国為替証拠金取引、株価指数先物取引、株価指数オプション取引、商品先物取引などの保証金・証拠金設定のある投資対象については、お客様がお預けになった保証金・証拠金額以上のお取引額で取引を行うため、保証金・証拠金以上の損失が出る可能性がございます。また取引レートには売値と買値に差が生じます。(※外国為替証拠金取引の取引レートには通貨毎に売付価格と買付価格に差額（スプレッド）があります。）
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本セミナーはふりーパパ氏がはじめて
ニュージーランド不動産投資について実際の取引事例を元に解説する
貴重なセミナーです。
ふりーパパ氏は日本でも投資で資産を増やし
実際にニュージーランドの不動産投資で成果を収めています。
今回はそのふりーパパ氏がその実践の中で得たノウハウを
初めて公開するセミナーです。
まさに今のタイミングは物件価格の下落や空室リスクに
対策を打つ絶好のチャンスの時です。
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